房产抵押贷款是负债整合的主力工具。产品优势：利率低，最低年化3.2%左右；额度高，经营抵押最高3000万，消费抵押最高500万；年限长，1-10年先息后本，5-20年等额本息；还款方式多，先息后本、等额本息、等额本金、随借随还、无本续贷。办理条件：房龄基本不超30年；房屋无执行和纠纷；持产权证书；借款人23-65岁，超出范围需提供共借人；面积大于50平米。征信参考：两年内无连三累六（连续三个月逾期或一年内累计六次）；查询1个月小于5次、3个月小于9次、半年小于20次；信用负债小于100万、抵押负债小于1000万；产权证书一般需持证半年或一年以上（四大行要求），新证也能做但利息偏高，持证越久可选产品越多。流程：准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、一年流水（经营抵押加营业执照、公章、购销合同）；银行面签；初审出批复；线下评估考察房产和经营场地；审批；房管局办抵押登记；放款。一抵约7-20个工作日，二抵5-15个工作日。没有营业执照可新办或过户执照办理经营抵押，各行对执照要求不同（可新办或需3/6/12个月）。抵押贷款沟通空间大，但同样要量力而行，避免逾期走向法拍。深圳市宽誉信息咨询有限公司（宽誉咨询）可协助匹配银行，联系路宽，电话/微信：15622880558。